Ngay khi chủ trương thay thế phà Cát Lái bằng cầu Cát Lái nối liền quận 2 (TP. HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) được thông qua đã trực tiếp tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực tiếp nối Thành phố này. Tuy nhiên thật sự có hay tình trạng tăng giá đất Nhơn Trạch theo nhu cầu sở hữu tăng cao, hay về bản chất “cơn sốt” này chỉ là lâm thời, thậm chí là “sốt ảo”? Và bên cạnh đó, giao dịch đất đai đang diễn ra tại khu vực này hiện nay như thế nào?
Theo những thông tin PV nhận được, cầu Cát Lái sẽ là cây cầu giúp nối liền quận 2 và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Theo đó, cây cầu được xây dựng với điểm đầu là nút giao thông Mỹ Thủy thuộc địa bàn hành chính quận 2, TP. HCM, điểm còn lại là khu vực xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với tổng chiều dài lên đến 1,2 km.
Sau khi thông tin này được biết đến chính thức, thật chẳng khó khăn gì để bắt gặp những tấm bảng rao bán đất khu vực Nhơn Trạch, nhưng bên cạnh đó, chiếm ưu thế hơn hẳn phải kể đến là sự xuất hiện của hàng loạt bảng quảng cáo dịch vụ môi giới đất trên quãng đường đi từ phà Cát Lái theo đường Lý Thái Tổ thẳng vào địa phận huyện.
[caption id="attachment_87" align="aligncenter" width="745"]
Đất nền vùng ven Nhơn Trạch[/caption]
Đất nền Nhơn Trạch “sốt”, giá ngày càng tăng cao
Phổ biến dịch vụ môi giới đất đai quả không mấy xa lạ nhưng đối với vùng đất không mấy phát triển này thì thực sự là cảnh tượng hiếm gặp. Trong vai người săn tìm đất từ TP. HCM, chúng tôi liên lạc với anh Võ Văn Nhơn, một người kinh doanh môi giới bất động sản Nhơn Trạch. Qua cuộc trò chuyện kéo dài hơn 1 giờ đồng hồ chúng tôi được anh giới thiệu cho kha khá khu đất với những mục đích sử dụng khác nhau nằm trong quỹ đất của anh. Cũng thông qua anh Nhơn, chúng tôi mới được biết nếu như trước đây, khu vực đất thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch (nằm trên trục đường Lý Thái Tổ ra phà Cái Lái) chỉ có giá dao động từ 400.000 – 500.000 đồng/ m2 thì nay một lô đất thổ cư khoảng 100m2 có giá lên đến 500.000.000 đồng, tức 1m2 đất ở hiện nay lên đến 5.000.000 đồng. Rời khu vực đường Lý Thái Tổ, chúng tôi đến đường Phan Văn Đáng cũng thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, qua trao đổi chúng tôi được biết anh Lâm Thế Xuân, chủ quán nước chúng tôi đang ngồi cũng là một người môi giới đất ở đây. Anh Xuân cho biết do khu vực này khá gần với dự án xây cầu Cát Lái nên hiện tại giá đất ở đây đã tăng lên rất nhanh. Khi chưa có chủ trương xây cầu, giá đất ở chỉ dao động trong khoảng 1 – 2 triệu đồng/ m2 nhưng hiện nay đã lên tới 7 – 8 triệu đồng/ m2. Trước thông tin giá đất “sốt” như hiện nay, chúng tôi đã liên lạc với một trong những chuyên gia bất động sản TP.HCM là ông Ngô Đình Hãn – Giảng viên Khoa Kinh tế trường Đại học Kinh tế TP. HCM đồng thời là Giám đốc Kinh doanh của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Lý giải cho hiện tượng tăng giá đất như trên ở Nhơn Trạch là do dân cư đang kỳ vọng vào sự kết nối với TP.HCM, một trong những trung tâm kinh tế trọng yếu của đất nước và hơn hết là tâm lý đám đông, hùa theo đón đầu với mong muốn kiếm được nhiều lợi ích thiết thực từ đầu tư mua đất Nhơn Trạch.Nhận biết đất “sốt ảo’?
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, 2 yếu tố quan trọng là nên sự tăng giá đấy thực sự là: Giá đất tăng trong khoảng thời gian ngắn và có hay không giao dịch đất đai thực tế? Giá đất tăng nhanh như thế nào có thể được kiểm tra thông qua cuộc khảo sát giá đơn giản và để xác nhận tình trạng giao dịch đất có hay không, khách hàng có thể tìm đến Văn phòng Công chứng, UBND huyện, Chi cục Thuế để quan sát tình hình. [caption id="attachment_88" align="aligncenter" width="696"]
Hạ tầng Nhơn Trạch đang dần thành hình theo quy hoạch[/caption]
Ông Chánh còn chia sẻ thêm 5 nguyên tắc vàng để đầu tư đất vùng ven nói chung và đất Nhơn Trạch nói riêng là: Thứ nhất là nhu cầu mua bán đất nền là có thật. Thứ hai là tính minh bạch trong giấy tờ, sổ đỏ. Thứ ba là phải “liệu cơm gấp mắm” trước tình hình biến động không ngừng. Thứ tư là nên đầu tư đất nền Nhơn Trạch theo nhóm để giảm rủi ro. Và cuối cùng là phải mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Đã có không ít bài học được rút ra từ những cơn sốt giá bất động sản từ trước đến nay trên thị trường, cụ thể Nhơn Trạch cũng không ít lần khiến những chủ đầu tư đầu cơ đất phải “ôm hận”. Thế nên cốt lõi vấn đề, muốn đầu tư đất cần cảnh giác với những chiêu trò “thổi giá” và những “cơn sốt ảo’.
]]>
Leave a Reply